南和县住建局房地产市场巡查执法管理制度

第一条 为进一步加强我县房地产市场管理,依法查处违法违规行为,维护良好的房地产市场秩序,特制订本制度。

第二条 由南和县住建局房产管理股、产权登记股、稽查大队组成联合执法队，负责我县房地产市场巡查执法。

第三条 巡查原则

（一）依法巡查的原则。根据国家有关法律法规和规章制度对辖区内房地产开发企业、房屋中介机构经营活动实施巡查，保护合法开发经营，打击违法违规经营，维护正常房地产市场秩序。

（二）公平公正原则，在市场巡查中，公平公正的维护市场秩序，促进我县房地产市场健康稳定发展。

第四条 巡查内容

(一)未取得商品房预售许可证，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，擅自预(销)售商品房或者变相预售的；

   (二)取得商品房预售许可证后10日内未一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，未严格按照申报价格，明码标价对外销售，存在捂盘惜售、囤积房源行为的；

（三）未取得资质证书从事房地产开发经营行为的；

（四）出租、出借、转让资质等级证书或《暂定资质证书》行为的；

（五）项目售楼处未明示《商品房预售许可证》《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同》的；

（六）房地产中介服务机构未及时到管理部门备案，委托不具备资格的房地产中介机构代理销售商品房行为的；

（七）房地产中介服务机构从业人员不具备法定执业资格的；

（八）房地产中介服务机构未在经营场所公示营业执照等相关事项的；

（九）其他违法违规行为。

第五条 巡查的方式和方法

原则上要求每月至少巡查一次。对巡查中发现的问题，由巡查人员及时取得证据，做好调查笔录，同时提出处理意见，报集体会审研究，对违法事实严重，达到处罚条件的，依法立案调查处理。

第六条 巡查纪律

（一）  巡查前，巡查人员按照规定注意仪表，要准备好巡查纪录表格，及相应法律文书。

（二）  巡查中举止端庄，检查开发经营主体时要先向当事人出示执法证件，明确告知被巡查对象的权利和义务，使用文明语言，及时填写市场巡查纪录。

（三）  发现问题及时上报，杜绝空挡，不留盲区。

（四）  巡查时，不准闲谈，严禁酒后上岗。

（五）  巡查时每组不少于2人。